עורך דין ליקויי בנייה שנמצא כאן עבורך – עו"ד חגי אורגד
קניתם דירה חדשה? שיפצתם את דירתכם הקיימת? ישנה רטיבות? ישנם ליקויים אחרים?
אנו יודעים כמוכם כי אין תסכול גדול יותר מכך שהחלום לדירה יפה ונוחה הופך לסיוט. אנו יודעים לטפל היטב בחברה אשר לקחה את כספכם ומעלה באמון שלכם. תבענו את החברות הגדולות ביותר במשק, ובהצלחה רבה.
ליקויי בניה הם בעיות הנובעות מתקלות, טעויות או חוסר זהירות בתהליך הבנייה. ליקויים אלו עלולים להשפיע על ערך הנכס ואיכות החיים של הדיירים. הם יכולים להתבטא במגוון צורות, כמו נזילות, חומרים לא תקניים, עבודה שלא בהתאם לתקן ועוד. הבנת הליקויים והבאתם למודעות מהווים צעד ראשון וחשוב בטיפול בבעיות אלו.
הליך תביעתי של הגשת תביעה בגין ליקויי בניה חשוב מאוד שיעשה על ידי עורך דין מנוסה אשר בקיא ברזי החקיקה והפסיקה ולו הכלים המשפטיים הנכונים והמתאימים להוביל לתוצאה האופטימלית בתביעתכם, זאת כאשר רכשתם נכס מקרקעין או דירה אשר סובלים מליקויים.
היתרון המקצועי: ייצוג רוכשים וייצוג קבלנים
משרדנו מטפל מנגד גם בקבלנים וכן בחברות קבלניות אשר נתבעות על ידי לקוחות "לא מרוצים", זאת בגין ליקויי בניה נטענים מהנכס אותו רכשו. במקרים הללו אנו יודעים לספק לחברה הקבלנית המוכרת דירה הגנה משפטית ראויה אשר תצמצם את נזקיה ולעיתים רבות אף תגרום לדחיית התביעה.
דווקא היכולת שלנו לייצג הן רוכש דירה והן מוכרת דירה כחברה קבלנית מעניקים לנו יתרון, ידע, ניסיון ופתרון משפטי הולם לתיק שלכם, שכן לאור האמור אנו יכולים לראות את הבעיה המשפטית ממספר היבטים וזוויות ולמצוא לה את הפתרון המתאים לכם בבחינת "התאמת כפפה ליד".
כל אלה וכן כלים משפטיים רבים, מגוונים ומודרנים עומדים לרשות לקוחות המשרד ומהווים להם פתרון משפטי הולם ורציני אשר יותאם "למידות" ולצרכי העניין האישי שלכם. לנו יש שנים רבות של ניסיון משפטי וידע מעמיק כדי לטפל בתביעת ליקויי בניה ולמצוא לה פתרון משפטי הולם.
נתוני המחקר: ליקויי בנייה כמכת מדינה
רכשתם דירה בשעה טובה ומוצלחת, אתם מאושרים ששפר עליכם מזלכם וסוף סוף יש לכם דירה משלכם – בבעלותכם. האם בזה נפתרו כל בעיותכם? ייתכן שהבעיות רק החלו.
שימו לב לנתון המדהים הבא: לאחרונה התפרסם מחקר מטעם חוקרים בטכניון אשר ממנו עולה תמונה עגומה לפיה ב-100% מהדירות החדשות קיימים ליקויי בנייה ב-100%!
כולנו מבינים שסוגיית ליקויי בניה הינה מכת מדינה ורעה חולה שפושה בחברתינו, כזו שמנפצת חלומם של רבים (רבים מאוד) לרכוש את בית חלומותיהם. לדאבון לב, לעיתים החלום הופך לסיוט. ברי כי ישנם ליקויי בניה קלים וכי ישנם חמורים, ויש להבחין ביניהם. משכך, יחיד או משפחה שרכשו דירה בעלת ליקויים ראוי שייפנו להתייעצות礼 עם עורך דין, אשר יוביל הגשת תביעה לבית המשפט.
סיווג חומרת ליקויי הבנייה השכיחים (מתוך תיקי המשרד):
● ליקויים קלים: אסלה שאיננה תקינה, ברז דולף, בעיות חשמל קלות.
● ליקויים חמורים וקשים: מרצפות שבורות, נזילות חמורות ורטיבויות, לחץ מים חלש בצנרת, צחנה וריחות ואף קריסה של מרפסות.
תהליך הגשת תביעה עם עורך דין ליקויי בניה?
כאשר מתגלים ליקויי בניה, נכנס לתמונה עורך דין ליקויי בניה. תהליך הגשת תביעה מתחיל בהערכה מקצועית של הליקויים, לאחר מכן מתבצע ניתוח חוזי הבניה וההתחייבויות של הקבלן. עורך הדין מנסח מכתב התראה רשמי לקבלן, מנסה ליישב את הסכסוך באופן ידידותי, ואם המצב דורש זאת, פונה לערכאות משפטיות בכדי לדרוש את התיקונים או פיצויים מתאימים.
ריכוז שלבי הטיפול והפעולות בליקויי בנייה
| השלב בתהליך | הפעולות הנדרשות והגדרת הליקוי | תפקידו של עורך הדין בשלב זה |
|---|---|---|
| הערכה ראשונית והגדרת הבעיה | זיהוי והבנת ליקויי הבנייה (נזילות, חומרים לא תקניים, עבודה שלא בהתאם לתקן ועוד). | ביצוע הערכה מקצועית של הליקויים ודרישה מהמומחה לקבוע אילו תקלות קיימות בנכס. |
| בחינת הסכמים וחוזים | בדיקת חוזי הבנייה וההתחייבויות שחתמו עליהם הדיירים מול החברה הקבלנית. | ניתוח החוזה והוראות החוק כדי לדעת כיצד לדרוש מהקבלן את התיקונים והפיצויים. |
| פנייה לקבלן וניסיון פשרה | ניסיון ליישב את הסכסוך מול הקבלן באופן ידידותי לפני פנייה לערכאות. | ניסוח מכתב התראה רשמי לקבלן והגנה על זכויות הלקוח לקבלת מלוא הפיצויים. |
| הליך משפטי ומניעה | פנייה לערכאות משפטיות במקרה הצורך, ומניעת הישנות של ליקויים בעתיד. | ייצוג בבית המשפט, ומתן ייעוץ לניסוח חוזים מדויקים ובדיקות איכות מראש. |
מהו תפקידו של עורך דין ליקויי בניה?
תפקידו של עורך דין ליקויי בניה הוא להגן על זכויות הלקוח ולהבטיח שתהליך התביעה יתנהל בצורה היעילה והאנרגטית ביותר. עורך הדין דורש מהמומחה לקבוע אלה התקלות הקיימות, מוודא שהלקוח יקבל את מלוא הפיצויים המגיעים לו ובמידת הצורך, מייצג את הלקוח בבית המשפט. עורך דין של משרדינו, אשר שם דגש על מתן שירות מקצועי ואישי, ילווה אתכם לאורך כל התהליך ויעמיד לרשותכם את כל הכלים הדרושים להתמודד ביעילות עם ליקויי הבניה.
על עורך הדין לתכנן היטב את מהלכיו בתיק ליקויי בניה על מנת להביא את הלקוח לתוצאה הרצויה ולמיצוי זכויות מקסימאלי. עורך ליקויי בניה בצפון אשר יתכנן את ניהול התיק באופן לקוי, או גרוע מכך לא יתכנן את ניהול התיק כלל, עלול לגרום ללקוחותיו נזקים קשים ביותר ולעיתים בלתי הפיכים. לפיכך, בתיקים מורכבים מעין אלה בעניין ליקויי בניה אין מקום לחובבנים, אלא יש לבחור עורך דין ליקויי בניה אשר מתמחה בתחום המקרקעין ובקיא בעיקר בתחום ליקויי הבניה על מנת להצליח בניהול התיק ולהגיע לתוצאות הרצויות ללקוח.
הסכמים והתחייבויות
כשאנו מתקשרים עם חברה קבלנית, חתימה על חוזה היא תהליך בו אנו מתחייבים לעמוד בתנאים מסוימים, ומצפים אותו דבר מהקבלן. כאשר נתקלים בליקויי בניה, חשוב לבדוק את ההסכמים וההתחייבויות שנחתמו. אם הקבלן לא עומד בהתחייבויותיו, עורך דין ליקויי בניה יידע כיצד לדרוש את התיקונים הנדרשים והפיצויים, בהתאם לחוזה ולהוראות החוק.
הגורמים המרכזיים לליקויי בנייה
על פי רוב עורך דין ליקויי בניה ימצא עת הוא מבצע את מלאכתו המשפטית, כי הקבלן אשר ביצע את פרוייקט הבניה "רווי הליקויים" העסיק עובדים שאינם מוכשרים לכך, נהג ברשלנות ובשרלטנות, לא הנהיג פיקוח ראוי על עבודות הבניה, ו"חסך" בחומרים. היינו – הפחית בכמות הברזל הדרושה, הבטון לא היה באמות המידה התקינות ועוד כהנה וכהנה רשלנויות כיד "הדמיון הטובה".
לצערנו, קבלנים רבים אשר אינם מקצועיים דיים, או שמא מטרתם היא לחסוך "על גב" הרוכשים, בונים בחומרים שאינם איכותיים או בכמויות לא נכונות וכן מעסיקים כח אדם לא מיומן. אלה גורמים למכלול ליקויי בניה חמורים, אלה ועוד הפכו לצערנו לסטנדרט לא מחמיא, הפוגעים בביתכם ובזכותכם לרכוש בית ראוי ולהפיק ממנו הנאה.
התנהלות משפטית ואחריות המוכר על פי הפסיקה
חשוב שנבין, כי ישנם ליקויי בניה קיימים או כאלה שטרם התגבשו, אשר "עין" שאינה מקצועית אינה יכולה לראות ולהבחין בהם. עם זאת, אי-גילוי מוקדם אינו פוטר את המוכר מאחריות. ראו לענייננו את פסק הדין המנחה ע"א 8124/00 קניונים נכסים ובנין בע"מ נ' בני יעקב נדל"ן בע"מ, שם נפסק בזו הלשון:
"נדרשת ידיעה קונקרטית על פגם או פגמים ספציפיים. בהקשר הנוכחי, ידיעה על ליקוי או פגם דורשת להכיר לא רק את מצב הדירה אלא גם את הנורמות החלות על בנייתה. על כן, עצם העובדה שהקונה ראה את הדירה לפני קנייתה אינה פוטרת את המוכר מאחריותו לכך שהדירה נבנתה שלא בהתאם לתקנים החקוקים הרלוונטיים".
שילוב חוות דעת מומחה הנדסי
על עורך דין ליקויי בניה לשלב בעבודתו מהנדס בניין מומחה אשר יייתן את חוות דעתו המקצועית באשר להיקפי ליקויי הבניה, חומרתם ואומדן כספי לשם תיקונם. מהנדס מומחה יוכל לראות ולהבחין בכל הליקויים באופן מקצועי, להעריך את חומרתם ולאמוד את העלות הכספית לצורך תיקונים. משרדנו עובד עם מהנדסי בניין מומחים מהשורה הראשונה, בעלי ניסיון רב במתן חוות דעת ומתן עדות בבית המשפט.
אשר על כן, עת אנו עומדים בפני הגשת תביעה בעניין ליקויי בניה, יש לבחור עורך דין ליקויי בניה בצפון אשר יודע היטב את מלאכתו, בקיא בתחום המקרקעין ובדגש על תביעות ייחודיות מסוג ליקויי בנייה, אשר מצוי בפרטי החקיקה והפסיקה העניפה והמעודכנת ביותר, הכל על מנת לזכות בתביעה כנגד מי שעשה לנו עוול וניפץ לנו את החלום לרכוש את בית חלומותינו.
הגנה מניעתית בעת עריכת חוזה המכר
בשעה טובה ומוצלחת הגשמתם חלום ואתם עומדים להיות בעלי נכס. אולי זה נכס יד ראשונה או יד שנייה. אך רגע לפני שתחתמו ותברכו על המוגמר, כדאי שתדעו כי לעיתים קרובות צצים ליקויי בניה, ולשם כך הבטיחו עצמכם בעזרת סיועו המשפטי של עורך דין ליקויי בניה שיעניק לכם הגנה משפטית בעת עריכת חוזה מכר.
משרדו של עורך הדין ונוטריון חגי אורגד מתמחה בכל תחום המקרקעין ובעריכת חוזים של רכישה ושכירות דירות. כמו כן מציע המשרד שרותיו המשפטיים בכל הנוגע לסוגיות משפטיות שונות כגון פינוי דייר, סכסוכי שכנים ועוד. עליכם לדעת כי ישנם ליקויי בניה שלא יספרו לכם על כך, ובמיוחד אם אתם עומדים לרכוש דירה יד ראשונה. על כן יש להסתייע בשרותיו של עורך דין ליקויי בנייה, שיעזור לכם לדלג מעל המשוכות שלא סיפרו לכם עליהן.
מניעת ליקויים בעתיד
מלבד טיפול בליקויי בניה קיימים, חשוב לדעת כיצד ניתן למנוע הישנות של ליקויים בעתיד. עורך דין ליקויי בניה מספק ייעוץ ללקוחות המשרד שלנו כיצד לנסח חוזים מדויקים, איך לבצע בדיקות איכות בניה מראש ולוודא שהקונים יקבלו את הנכס שהובטח להם בסטנדרט הגבוה ביותר.
דגשים חשובים שעל רוכשי הדירות להכיר:
- אם קניתם דירה בין אם היא דירת יד שנייה או בין אם היא דירה יד ראשונה, לא תמיד לצערנו הרב יאמרו לכם על כל הליקויים המצויים בנכס, למרות שישנם ליקויים המתגלים ברבות הימים והשנים. אם גם אתם מצאתם עצמכם בנכס בו יש ליקויי בניה רבים, אתם מוזמנים להתייעץ עם עורך דין ליקויי בניה, שעל פי הצורך ינקוט עבורכם בהליכים משפטיים שיובילו לתביעה.
- כאשר אתם מוצאים עצמכם עומדים בנכס אותו רכשתם ואשר בו ליקויי בניה רבים שהתגלו ברבות הזמן, אתם רשאים לגשת אל עורך דין ליקויי בניה ולפרט בפניו על כל אותם ליקויי בניה שצצו בנכס בו אתם חיים. אך מעבר לזאת, על עורך הדין מצדו לדאוג לחוות דעת מקצועית של מומחה שיבוא להעריך את הליקויים הקיימים בנכס.
- ניתן לומר כי נושא זה של ליקויי בניה הוא בגדר של לא פחות ממכת מדינה, משום שבכמעט בכל דירה, ובפרט אלו יד ראשונה נמצאו ליקויים רבים. יתרה מזאת ישנם כאמור ליקויים שאינם גלויים לעין, אך עם זאת אינם פותרים את המוכר מאחריות על כל אותם ליקויים.
משרד עורך הדין והנוטריון חגי אורגד
במשרדו של עורך הדין והנוטריון חגי אורגד, אנו מתמחים בטיפול מקיף ומקצועי בתחום ליקויי הבניה. אנחנו מבינים את החשיבות של כל פרויקט ובייחוד במה שנוגע למגורים ונדל"ן. בעזרת צוות מנוסה ומקצועי, אנו מלווים את לקוחותינו לאורך כל הדרך – מהייעוץ הראשוני ועד לסיום ההליך המשפטי, וכל זה בשירות אישי ומסור. נשמח לעמוד לצדכם ולוודא שתקבלו את הפתרון המיטיב ביותר. צרו עמנו קשר היום.
הקבלן מתעלם מליקויי הבנייה? אל תשארו חסרי אונים
דירת המגורים שלכם היא ההשקעה הגדולה ביותר של חייכם. אל תתפשרו על איכות הבנייה ועל הזכויות המגיעות לכם על פי חוק. משרד עורך הדין והנוטריון חגי אורגד יעמיד לרשותכם ניסיון משפטי עשיר, ליווי של מומחים הנדסיים מובילים ומאבק חסר פשרות מול החברה הקבלנית עד לקבלת התיקון או הפיצוי המלא.
שאלות ותשובות נפוצות בנושא ליקויי בניה
מהם ליקויי בניה?
מהו תהליך הגשת תביעה בליקויי בניה?
מה תפקידו של עורך דין ליקויי בניה?
כיצד נבדקות ההסכמים והתחייבויות עם הקבלן?
כיצד ניתן למנוע ליקויי בניה בעתיד?
מה מציע משרד עורך הדין חגי אורגד בתחום ליקויי בניה?
הבהרות משפטיות:
ברי כי האמור במאמר זה לעיל, מהווה אך ורק סקירה כללית בלבד של נושא ליקויי בניה ולחלוטין אינו ממצה את מכלול ההיבטים הסבוכים אשר רלוונטיים לנושא עורך דין ליקויי בניה בצפון בפרט ולדיני המקרקעין בכלל.
לכן, ברי כי אין לראות בתוכן המאמר או במה שאינו מופיע בו כייעוץ משפטי, והוא אינו מתיימר בשום פנים להוות תחליף לייעוץ משפטי. בנוסף, מאמרנו דלעיל אינו מהווה כלל ועיקר הצעה לנקיטה ו/או לאי נקיטה פעולות ו/או הליכים כאלה ואחרים. כותב המאמר אינו אחראי בשום אופן, לא באופן עקיף ולא באופן ישיר לכל פעולה ו/או אי פעולה ו/או הליך שיינקטו ו/או שלא יינקטו כתוצאה מקריאת המאמר. קריאת המאמר בסוגיית ליקויי בניה כפופה לקריאה וקבלת תנאי השימוש באתר משרד עורך דין חגי אורגד, זאת מבלי לגרוע בהבהרות המשפטיות המצויינות לעיל ולהלן.
אשר על כן, עקב הסוגיות הסבוכות העומדות על הפרק עת מתעוררת סוגיה משפטית בעניין ליקויי בניה, יש לפנות בראשית הדרך לעורך דין המתמחה בתחום ליקויי בניה והמקרקעין והיודע היטב את מלאכתו, על מנת שמלאכה זו ותוצאותיה תוביל את הצדדים לחוף מבטחים בסיומה בתיקים רגישים כגון אלה העוסקים בנושא ליקויי בניה.
